近日，湖南一星（株洲）律师事务所在开展律师调解机制工作过程中，为株洲市某房产项目成功化解债务，令该项目重新启动。
株洲市某房产开发商将一房地产项目，于2012年发包给湖南省A建筑公司进行施工。因在项目开发过程中负债较多，某房产开发商无力支付A建筑公司的工程款。2015年，建筑公司委托湖南一星（株洲）律师事务所就追索工程款一事提起诉讼，并申请法院将该房地产项目的所有房产进行查封。该案经株洲市中级人民法院作出判决，判令该某房产开发商向A建筑公司清偿工程款等各项费用共计4000余万元，A建筑公司取得胜诉。案件进入到执行程序后，由于某房产开发商没有其他财产可供执行，如建筑公司要实现债权，唯有通过法院将某房产开发商的所有房屋进行拍卖，方能得到清偿，但是由于在法院查封房屋前，房屋所在的土地已经全部由某房产开发商向银行进行抵押，因此即使法院对房屋进行处置，银行也是优先受偿权人，A建筑公司最终不一定能够得到全部清偿。并且，如果法院进行强制执行，这些房屋必然大大贬值，某房产开发商的利益也会严重受损，最终会面临破产。
为了妥善解决这一问题，切实维护委托人的合法权益，同时也积极化解各方矛盾，在长达近四年的时间里，湖南一星(株洲)律师事务所指派的杨萍作为代理律师,数十次往返于法院、当地政府、委托人、抵押权人、某房产开发商等各方之间，经过反复沟通、协调，终于在2019年7月促成各方达成共识，抵押权人、委托人与房产开发商分别签订《和解协议》，由某房产开发商自行组织人员对房屋进行销售，当地政府组织专门的领导小组负责监管，分批分期对房屋进行解封解押，逐步清偿各债权人的债权。这种方案，不仅可以让建筑公司和银行的债权得到实现，还能最大限度的保护某房产开发商的利益。签订协议后，该房地产项目一直有条不紊地开展销售工作，A建筑公司的债权也逐步得到清偿。不仅如此，通过律师的积极调解，某房产开发商的项目也得以挽救，某房产开发商也已完全摆脱困境。
在该案代理过程中，正是湖南一星（株洲）律师事务所的律师本着大局意识和服务意识，才充分化解了这场纠纷。这样的处理方案，既充分维护了委托人的合法权益，让其工程款得到清偿，又避免了本地企业被债务拖至破产，项目得以继续维系。
